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2020-03-28 17:20:22 來源: 中國經濟(ji)網 閱讀量︰次(ci)
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摘要︰ 甦(su)州市人民(min)政(zheng)府官網的(de)一則發(fa)文,讓(rang)樓市調控收(shou)緊的(de)趨勢更加凸顯。  在這個(ge)約900字(zi)zhi)de)《市政(zheng)府關于進一步促(chun)進全市房地產市場持續穩定健(jian)康發(fa)展的(de)補充(chong)意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區全域、高新(xin)區的(de)部分

    甦(su)州市人民(min)政(zheng)府官網的(de)一則發(fa)文,讓(rang)樓市調控收(shou)緊的(de)趨勢更加凸顯。

  在這個(ge)約900字(zi)zhi)de)《市政(zheng)府關于進一步促(chun)進全市房地產市場持續穩定健(jian)康發(fa)展的(de)補充(chong)意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區全域、高新(xin)區的(de)部分重點區新(xin)房實(shi)行3年(nian)的(de)限售;此外,園區全域所有二(er)手房都(du)納入限售範圍(wei);同時《意見》還對土地出讓(rang)報價規則進行了(liao)調整(zheng)。

  盡管《意見》中的(de)限售區域並不包含甦(su)州其他區縣,但毫(hao)無疑問,此番(fan)甦(su)州樓市調控政(zheng)策的(de)出台是為落(luo)實(shi)“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”作出的(de)努(nu)力(li)。

  而甦(su)州不僅僅是一個(ge)個(ge)案(an)。據中原地產研(yan)究中心統(tong)計,4月,部委及地方政(zheng)府累計針對房地產的(de)調控措施超過(guo)60次(ci),環fan)bi)上(shang)漲300%,調控頻(pin)率(lv)明顯增加。

  此前的(de)3月,70個(ge)大(da)中城市中,新(xin)房價格環fan)bi)上(shang)漲的(de)城市有65個(ge)。

  截至5月10日,45個(ge)城市年(nian)內賣地已經超過(guo)百(bai)億(yi),杭州、甦(su)州、武(wu)漢等(deng)是土地交易熱點區域。調控組合(he)拳由(you)此紛zi)另忱礎/p>

  5月10日,中國人民(min)銀行金融市場司(si)副司(si)長鄒瀾在媒體吹風會上(shang)表(biao)示jing) 康夭 睪頭康夭鶉謖zheng)策取向(xiang)沒有改變,央行將(jiang)繼續嚴格遵(zun)循(xun)“房子是用來住的(de),不是用來炒的(de)”的(de)定位(wei),以及“穩地價、穩房價、穩預期”的(de)目標,堅持房地產金融政(zheng)策的(de)連續性、穩定性。

  地方調控收(shou)緊

  地方上(shang)的(de)樓市調控,已經開始呈現收(shou)緊的(de)態勢。

  合(he)肥、北ben)  ?場?靼an)、丹東等(deng)市場波動較大(da)的(de)城市出台了(liao)下調土地最高限價、國管公積金貸款“認(ren)房又認(ren)貸”、暫停二(er)套房契稅(shui)優惠、啟動住房公積金“資shi)鵒鞫 苑縵輾攬匾患斷 rdquo;、限購he)藜巰奘鄣deng)收(shou)緊政(zheng)策。

  以長沙為例(li),在湖(hu)南省財(cai)政(zheng)廳、國家稅(shui)務總局湖(hu)南省稅(shui)務局、湖(hu)南省住建(jian)廳下發(fa)的(de)《關于調整(zheng)長沙市第二(er)套住房交易環節契稅(shui)政(zheng)策的(de)通知》中規定,在長沙市範圍(wei)內停止執行對家庭第二(er)套改善性住房的(de)契稅(shui)優惠稅(shui)率(lv),即對個(ge)人購買家庭第二(er)套改善性住房,按4%的(de)稅(shui)率(lv)shou)魘shou)契稅(shui),自(zi)4月22日起正(zheng)式(shi)執行。

  成都(du)、大(da)連、東莞(guan)、南寧(ning)、合(he)肥、黃(huang)山(shan)等(deng)地對住房公積金提取政(zheng)策做(zuo)了(liao)進一步的(de)規範。

  而像西安(an)規定將(jiang)暫停西安(an)地區(含西咸(xian)新(xin)區)以外購房提取公積金、石家莊(zhuang)則是在全市範圍(wei)內統(tong)一暫停發(fa)放住房公積金異地貸款。

  與(yu)此同時bao) 諫鉦  酢 仕su)、合(he)肥、杭州等(deng)地正(zheng)在對房地產市場亂象(xiang)、經紀機構、房企的(de)不規範行為做(zuo)專項整(zheng)治。

  體現在4月的(de)成shan)簧shang),克(ke)而瑞數據顯示jing)0個(ge)典型tong)鞘行xin)建(jian)商品(pin)住宅成shan)幻mian)積環fan)bi)下降了(liao)4%,同比(bi)則增長了(liao)1%。

  其中,一線城市成shan)幻mian)積環fan)bi)下降16%,同比(bi)增長39%;二(er)線城市成shan)幻mian)積環fan)bi)下降3%,同比(bi)下降2%;三四線城市成shan)幻mian)積環fan)bi)下降1%,同比(bi)增長2%。

  “在基于二(er)三季度地方政(zheng)策仍yue)jiang)持續走向(xiang)分化,各(ge)地調控方式(shi)有收(shou)有放,未來貨幣寬松的(de)力(li)度與(yu)信貸投放的(de)寬松shan)謐嗷嵊興嘔旱de)政(zheng)策預期判斷下,預計二(er)季度房地產市場的(de)‘回(hui)暖’將(jiang)出現波動和反(fan)復,城市分化格局恐將(jiang)延續更長時間周期。”克(ke)而瑞研(yan)究中心認(ren)為。

  堅持房住不炒

  不過(guo),與(yu)樓市調控趨緊相對應的(de)是,地方上(shang)的(de)落(luo)戶政(zheng)策在放開放寬。

  例(li)如,杭州已經規定全日制大(da)學專科及以上(shang)人才,在杭工作並繳納社保(bao)的(de),可直接落(luo)戶。

  廣州則取消碩士研(yan)究生、博士研(yan)究生等(deng)人員bi)牖 綾bao)參保(bao)年(nian)限限制,只需(xu)在廣州現引(yin)進單位(wei)有參保(bao)記錄,本(ben)科生連續半年(nian)社保(bao)可入戶。

  在保(bao)定、甦(su)州、呼和浩特等(deng)城市則發(fa)布了(liao)各(ge)種人才政(zheng)策,涉(she)及購房補貼相關內容。

  “放寬落(luo)戶不等(deng)于放松對房地產的(de)調控。不管戶籍制度怎麼改,‘房子是用來住的(de),不是用來炒的(de)’這個(ge)定位(wei)是必須堅持、不能動搖的(de)。”5月6日,國家發(fa)改委發(fa)展戰略和規劃司(si)司(si)長陳亞軍(jun)在就建(jian)立(li)健(jian)全城鄉融合(he)發(fa)展體制機制和政(zheng)策體系有關情況的(de)發(fa)布會上(shang)回(hui)應表(biao)示。

  同樣,清(qing)華(hua)大(da)學政(zheng)治經濟(ji)學研(yan)究中心主(zhu)任(ren)、教授蔡繼明撰文指出,放寬落(luo)戶條件並非意味著(zhou)要放松房地產調控,恰恰相反(fan),只有加強房地產調控,使住房價格保(bao)持在合(he)理水平,才能降低外來人口特別是農業轉移(yi)人口進城落(luo)戶的(de)住房門檻(jian)。

  此外,他認(ren)為放寬城市xin)浠 跫 欠牌qi)因城施策,超大(da)特大(da)城市要通過(guo)優化積分落(luo)戶政(zheng)策調整(zheng)人口結構和人口布局。

  “房住不炒”已經被(bei)反(fan)復強調。4月19日的(de)中共中央政(zheng)治局會議(yi)上(shang)已經提出,2019年(nian)“以穩ren) zhu),一城一策”的(de)政(zheng)策基調不會改變︰一方面(mian),中央堅持住房居住屬性、緊盯(ding)房地產金融風險、分類(lei)指導、穩步推(tui)進房地產稅(shui)立(li)法的(de)大(da)方向(xiang)將(jiang)保(bao)持不變。另一方面(mian),各(ge)地結合(he)房地產市場運行現狀,積極(ji)落(luo)實(shi)主(zhu)體責(ze)任(ren),調控政(zheng)策以穩ren) zhu),一城一策防le)孤?寫da)起大(da)落(luo)。

  日前,住建(jian)部按照穩妥實(shi)施房地產長效機制pin)槳an)確定的(de)月度分析、季度評lan)邸 nian)度考核的(de)要求(qiu),對一季度房地產市場運行情況開展專題調研(yan)並對房價、地價波動幅度較大(da)的(de)城市進行了(liao)預警(jing)提示。

  一城一策還延you)shen)至了(liao)土地端。自(zi)然資源部發(fa)出通知,要求(qiu)根(gen)據商品(pin)住房庫(ku)存(cun)消化周期,制定實(shi)施本(ben)年(nian)度住宅用mei)胤擲lei)調控目標。

  銀保(bao)監會則在官網上(shang)發(fa)文稱,繼續遏制pin)康夭菽mo)化,控制居民(min)杠桿率(lv)過(guo)快增長。

  釋放的(de)各(ge)種信號已經表(biao)明,下一階段房住不炒仍是調控的(de)核心。“以穩ren) zhu),一城一策”的(de)政(zheng)策基調不會改變。

編輯︰錦勤(qin)

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