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2020-03-29 19:00:14 來源: 中(zhong)國證券(quan)報 閱讀量︰次
摘要︰ 樓市限售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日晚間加(jia)碼調控政策,宣(xuan)布在部(bu)分熱點區(qu)域實施3-5年(nian)的限售(shou),同時將房ke)笸僚pai)報價與預售(shou)條(tiao)件掛鉤(gou)。值(zhi)得關注的是,限售(shou)政策已經數月未在地方調控政策中(zhong)出現(xian),這顯(xian)示出當地控制房地產

    樓市限售(shou)政策再出江湖。甦州5月11日晚間加(jia)碼調控政策,宣(xuan)布在部(bu)分熱點區(qu)域實施3-5年(nian)的限售(shou),同時將房ke)笸僚pai)報價與預售(shou)條(tiao)件掛鉤(gou)。值(zhi)得關注的是,限售(shou)政策已經數月未在地方調控政策中(zhong)出現(xian),這顯(xian)示出當地控制房地產熱度的決心。業內普遍預期(qi),個別市場火(huo)熱的城市未來不排除加(jia)碼調控的可能性,但保持(chi)房地產市場穩定發展仍是主基調,一(yi)些城市此前出現(xian)成交(jiao)量上漲的“小(xiao)陽春”現(xian)象,基本無入夏(xia)可能。

  雙端松動引(yin)躁動

  如果說2018年(nian)年(nian)底房ke)笳 quan)市場融資shi)魷xian)逐步放松跡象,2019年(nian)年(nian)初以來則是房ke)筧謐食(shi)殺靜歡舷陸怠7科(ke)缶?裟nan)得mei)拇翱諂qi)大舉融資。數據顯(xian)示,一(yi)季度40家典型上市房ke)筧謐首芏e)2458億元,遠(yuan)超2017年(nian)和(he)2018年(nian)同期(qi),其中(zhong)3月份單(dan)月融資額(e)1024億元,為(wei)2017年(nian)11月以來新高。中(zhong)國證券(quan)報記者了解(jie)到,主流房ke)缶懲餿謐食(shi)殺揪%-8%,境內融資的公司債均在5%以內,較2018年(nian)年(nian)底融資shi)殺久饗xian)下降。進入4月,中(zhong)國恆大和(he)融創等企業均推出數百億規模的融資計劃。

  盡管多數融資用meng)tu)是借(jie)新還(huai)舊,但多位房ke)筧聳shi)表(biao)示,土地儲備是房ke)笠導 幕chu),一(yi)旦解(jie)決了債務和(he)現(xian)金流壓力,房ke)笞蓯腔崠缶倌玫(mei)亍Vzhong)原地產首zi)xi)分析師張大偉表(biao)示,房ke)笙xian)階段的競爭仍是規模決定一(yi)切xiao) 虼朔科(ke)缶哂諧chi)zhong)玫(mei)氐畝 Γ 繞涫侵zhong)小(xiao)型tou)科(ke)螅 翱諂qi)拿mei)胤炊geng)加(jia)激(ji)進。

  個人購房方面,中(zhong)國證券(quan)報記者了解(jie)到,今年(nian)以來,房地產按(an)揭貸款尤其是商業按(an)揭貸款發放速(su)度較去年(nian)有所(suo)加(jia)快。部(bu)分銀(yin)行(xing)如匯豐銀(yin)行(xing)等外資銀(yin)行(xing)對滿足一(yi)定條(tiao)件的客戶提供(gong)更(geng)低(di)的按(an)揭利率。此外,部(bu)分zhong)糯式(shi)鷚燦興suo)放松。此前有某上市銀(yin)行(xing)信貸專員(yuan)持(chi)zhong)啻蝸xiang)記者推銷(xiao)該行(xing)消費貸產品,額(e)度為(wei)30萬元,年(nian)化利率約為(wei)6%。該專員(yuan)對記者表(biao)示,一(yi)旦獲批,現(xian)金將直接打入賬戶。當記者詢問該專員(yuan)是否需要提供(gong)相應消費憑據時,該專員(yuan)僅(jin)表(biao)示,建(jian)議留存備查而非強調必須提供(gong)。記者了解(jie)到,在2017年(nian),消費貸年(nian)化利率一(yi)度超過7%,且申請(qing)者只(zhi)能拿mei)較訊e)度而並非現(xian)金。

  調控重回高密度

  近期(qi)房地產調控政策出台密度再度上升。中(zhong)原地產研(yan)究中(zhong)心統計數據顯(xian)示,今年(nian)4月以來,各地針對房地產出台調控措(cuo)施累計超過60次。而3月份全(quan)國各地僅(jin)發布房地產調控政策15次。

  從(cong)各地細(xi)則來看(kan),4月上旬(xun),合肥、廣(guang)州等地的政策主要聚焦于公積金的規範使(shi)用以及公告供(gong)地計劃,對市場尤其是購房者的預期(qi)影響不大。而4月下旬(xun)以來,尤其是住房和(he)城鄉建(jian)設部(bu)針對當前部(bu)分房價、地價波動幅(fu)度較大的城市下達了預警提示後,部(bu)分城市調控力度陡然加(jia)大。其中(zhong),長沙宣(xuan)布從(cong)4月22日起,停止執行(xing)對家庭(ting)第二套(tao)改(gai)善性住房的契(qi)稅優惠政策,該舉動被視為(wei)向(xiang)炒房者發出明確信號。石家莊全(quan)市暫停公積金貸款,並對離婚一(yi)年(nian)內的人士(shi)實施差別化信貸政策。“這些政策對市場的影響尤其是購房者的預期(qi)影響很大。”一(yi)位長沙房ke)筧聳shi)表(biao)示。

  張大偉表(biao)示,最(zui)近房地產調控預期(qi)再次出現(xian)變化。雖然huan)芏喑鞘謝huai)在發布人才吸引(yin)政策,但針對房地產調控的政策,在政治局(ju)會議再次重申房住不炒的背景下,調控收緊預期(qi)再起,對于購房者將有明顯(xian)影響。另外,從(cong)多地政策來看(kan),公積金政策收緊成為(wei)趨勢。

  “三(san)穩”仍是主基調

  針對此次甦州調控,盡管甦州市政府(fu)祭出了3-5年(nian)限售(shou)的重磅武器,但不少觀察人士(shi)指出,本次調控力度低(di)于預期(qi),比如並未實施提升首付比例的信貸措(cuo)施等,僅(jin)僅(jin)是對特(te)定區(qu)域的一(yi)二手房屋進行(xing)限售(shou)。張大偉表(biao)示,這顯(xian)示出保持(chi)市場穩定仍然是各地調控的主基調,穩地價、穩房價、穩預期(qi),2019年(nian)預計這一(yi)政策取向(xiang)將持(chi)zhong)/p>

  一(yi)位保利投顧研(yan)究院人士(shi)預計,房ke)筧謐始喙芸贍茉俅吻鶻簦 用翊畽思絛潘傻目贍芐約胺fu)度可能減小(xiao)。監管層(ceng)將持(chi)zhong)刈 康夭諧﹝  ldquo;一(yi)城一(yi)策”貫徹(che)gu)凳  bu)分熱點城市政策收緊微調或(huo)將持(chi)zhong)/p>

  而在北(bei)京(jing)、上海等一(yi)線城市xiao) 」月出現(xian)zhi)順山jiao)量上漲的“小(xiao)陽春”現(xian)象。但記者走訪多個中(zhong)介門店(dian)了解(jie)到,在目前嚴xi)襝藪約案(an) 旱慕jiao)易成本ju) 攏 芷qi)性需求釋(shi)放後,北(bei)京(jing)房地產市場已經逐步呈(cheng)現(xian)平穩狀(zhuang)態,“小(xiao)陽春”已基本無入夏(xia)可能。

  “以yuan)本jing)為(wei)例,一(yi)般每年(nian)兩jiao)崆昂蠖加(jia)幸yi)波交(jiao)易量的上漲,一(yi)部(bu)分是剛需進場,一(yi)部(bu)分是特(te)定需求例如學(xue)區(qu)房集中(zhong)交(jiao)易。但從(cong)今年(nian)情況看(kan),交(jiao)易量的上漲並不足以帶(dai)來成交(jiao)價格的上漲,大多數交(jiao)易都是降低(di)掛牌價後成交(jiao)。”北(bei)京(jing)某chi)zhong)介資深店(dian)長對記者表(biao)示,“一(yi)旦過了5月適齡兒童(tong)登記入學(xue)的期(qi)限之後,市場就會進入相對平穩的階段,市場分zhi) 簿吞te)別明顯(xian)。例如,現(xian)在一(yi)些小(xiao)戶型學(xue)區(qu)房價格仍然比較堅挺,但優質學(xue)區(qu)房之外的二手房ke)氈槎加(jia)幸榧劭佔洹rdquo;

編輯(ji)︰錦(jin)勤(qin)

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