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2020-03-28 17:06:17 來源: 經濟參(can)考(kao)報 閱讀量︰次
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摘要(yao)︰ 近一個月來,全國二線城市(shi)土(tu)地市(shi)場持(chi)續升溫。13日,中原地產研(yan)究(jiu)院公(gong)布的數據顯(xian)示,4月單(dan)月,受監測(ce)的二線城市(shi)合(he)計賣地金額(e)高(gao)達2933億元,刷新了最近2年的最高(gao)紀(ji)錄。  具(ju)體來看,四月單(dan)月土(tu)地出讓(rang)最多的二線城

    近一個月來,全國二線城市(shi)土(tu)地市(shi)場持(chi)續升溫。13日,中原地產研(yan)究(jiu)院公(gong)布的數據顯(xian)示,4月單(dan)月,受監測(ce)的二線城市(shi)合(he)計賣地金額(e)高(gao)達2933億元,刷新了最近2年的最高(gao)紀(ji)錄。

  具(ju)體來看,四月單(dan)月土(tu)地出讓(rang)最多的二線城市(shi)有武漢、杭州(zhou)、甦州(zhou)、合(he)肥、溫州(zhou)、寧(ning)波(bo)、鄭州(zhou)等熱點城市(shi)。

  中原地產首席(xi)分析師張大偉認為,整體來看,今(jin)年1-2月份各(ge)地土(tu)地市(shi)場普遍低迷,但隨(sui)著春(chun)節後信貸市(shi)場增量增加(jia),房企融(rong)資難度(du)降低,部分城市(shi)在(zai)4月份土(tu)地市(shi)場再次出現了復甦苗頭(tou),回暖明顯(xian)。

  4月份,全國整體土(tu)地市(shi)場迎(ying)來了一波(bo)成交小高(gao)峰,隨(sui)著二三線城市(shi)土(tu)地供(gong)應量的恢復,成交建築面積和tong)山喚鴝e)同環比均呈現上升趨(qu)勢(shi);成交價格也在(zai)市(shi)場回暖的影響下繼(ji)續上漲,並達到近一年來的最高(gao)點,溢價率同樣保持(chi)上行(xing),創下2018年下半年以來新高(gao)。

  在(zai)供(gong)應方面,4月份各(ge)大城市(shi)供(gong)地計劃的密(mi)集(ji)發(fa)布,當月土(tu)地供(gong)應總量保持(chi)上升的趨(qu)勢(shi),達到今(jin)年來土(tu)地供(gong)應的最高(gao)點,土(tu)地供(gong)應總量為26925萬平方米,環比上漲三成,同比也大增72%。成交方面,4月成交體量kao)絛氏只嘏  shi)。據克而瑞地產統(tong)計數據顯(xian)示,全國336城市(shi)經營性土(tu)地總成交建築面積達到17987萬平方米,環比上漲31%,和去年四月相比也有27%的漲幅。

  市(shi)場熱度(du)方面,土(tu)拍溢價率連續5月保持(chi)上漲,4月環比再次上漲3個百分點,成交溢價率已(yi)達到了22.1%,市(shi)場明顯(xian)升溫。其中,一線城市(shi)中廣(guang)州(zhou)出讓(rang)了多宗含金量較高(gao)的住宅(zhai)地塊,整體溢價率回升至15%;二線城市(shi)中由(you)于杭州(zhou)、南(nan)京等熱點城市(shi)在(zai)土(tu)拍中均采(cai)取了“限地價競自(zi)持(chi)”的方式(shi),土(tu)地整體溢價率仍然(ran)高(gao)達23.5%,高(gao)于全國平均水平;三四nan)叱山桓gao)溢價地塊明顯(xian)增多,溢價率也因此song)險塹1.3%,這也是今(jin)年來首zhuang)甕tu)破(po)20%。

  克而瑞地產研(yan)究(jiu)員馬千里分析指出,雖然(ran)土(tu)地市(shi)場熱度(du)進(jin)一步(bu)回暖,4月內(na)多個監管部門和地方城市(shi)已(yi)經做出對(dui)應表態,如住建部也對(dui)一季度(du)房kao)邸 ?凵險牆峽斕某鞘shi)提出預警,合(he)肥、西安(an)等土(tu)拍較xian)鵲某鞘shi)也已(yi)出台(tai)了調控新政,在(zai)新一輪的調控預期影響下,預計本輪的土(tu)拍熱度(du)上升不(bu)會持(chi)續太(tai)久。

編輯(ji)︰錦勤

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