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2020-03-31 05:34:21 來源: 中國(guo)經濟網(wang) 閱讀量︰次
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摘要︰ 3月21日,合肥出讓主城區與肥西(xi)縣6宗涉宅地塊,總(zong)出讓面積935.69畝,吸(xi)引了近(jin)50家房(fang)ke)缶jing)拍(pai)。最(zui)終,6宗地塊均成功(gong)出讓,共攬金124.47億元(yuan),6宗地塊中有4宗溢價率(lv)超過100%,最(zui)高溢價率(lv)達(da)140%。此(ci)外,3月22日天(tian)津掛牌3
 

3月21日,合肥出讓主城區與肥西(xi)縣6宗涉宅地塊,總(zong)出讓面積935.69畝,吸(xi)引了近(jin)50家房(fang)ke)缶jing)拍(pai)。最(zui)終,6宗地塊均成功(gong)出讓,共攬金124.47億元(yuan),6宗地塊中有4宗溢價率(lv)超過100%,最(zui)高溢價率(lv)達(da)140%。此(ci)外,3月22日天(tian)津掛牌3宗地塊,總(zong)出讓面積26.77萬平(ping)方米,總(zong)掛牌起價23.32億元(yuan)。這些地塊將于4月11日入市出讓。 

“3月份部分(fen)城市的土地市場相比(bi)1-2月的低迷有所(suo)恢(hui)zhi)礎rdquo;中原地產首席分(fen)析(xi)師張大偉分(fen)析(xi)認為,其中包括合肥、天(tian)津、杭(hang)州、溫州等城市土地出讓數(shu)量有所(suo)增加(jia)。 

克而瑞地產研(yan)究中心(xin)的數(shu)據(ju)也(ye)顯示,3月份以來,就房(fang)ke)蟛斡臚戀厥諧∪惹槔純矗 娜繁bi)2018年四季度有所(suo)改(gai)觀(guan),高溢價地塊成交數(shu)量增加(jia)之勢十分(fen)明顯。據(ju)該(gai)機構統計,尤其是二線(xian)城市部分(fen)地塊溢價率(lv)明顯上升。 

克而瑞地產研(yan)究中心(xin)研(yan)究員馬千里分(fen)析(xi)認為,從2月份開始,甦州、福州等熱點(dian)二線(xian)城市成交了多宗優質地塊,其中甦州有三宗地的溢價率(lv)都(du)在30%以上,推高了二線(xian)城市的溢價率(lv)。“總(zong)的來看,進入2019年二線(xian)城市土地流拍(pai)率(lv)明顯下滑,溢價率(lv)也(ye)有所(suo)上升,尤其進入3月份,土地市場升溫更為明顯。” 

不過就全國(guo)市場來看,全國(guo)土地市場尚(shang)未大面積回(hui)暖(nuan)。從地價水平(ping)來看,易居房(fang)地產研(yan)究院的研(yan)報指(zhi)出,只有部分(fen)二線(xian)城市當前處于適合拿(na)地的窗口期。易居方面綜合2017至2018年的土地市場成交數(shu)據(ju)分(fen)析(xi)指(zhi)出,近(jin)兩(liang)年來南京、長沙、合肥和(he)莆(pu)田等城市地價漲幅偏離度分(fen)別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和(he)-204.2%。 

“地價漲幅或(huo)跌幅偏離度過大時(shi),說明當年地價漲幅或(huo)跌幅偏離歷史平(ping)均水平(ping)過大。”易居研(yan)究院研(yan)究員王若辰(chen)分(fen)析(xi)認為,“負(fu)偏離度較(jiao)大的城市土地市場回(hui)歸(gui)歷史合理水平(ping)較(jiao)快,未來拿(na)地的合理性不斷增強。” 

張大偉也(ye)認為,從全國(guo)範圍來看,多個城市2019年以來的土地市場依然處于調整(zheng)。不過,房(fang)ke)蠖宰  嗤戀嗇na)地積極(ji)性較(jiao)xi)摺ldquo;雖然一(yi)二線(xian)城市調控政策嚴(yan)xi)瘢  雜詵fang)ke)罄此(ci)擔  思jia)大銷(xiao)售額,依然會集中xin)na)地。”

編輯︰錦勤
 

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